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快三骗局

2020年02月20日 03:58 來源︰中國證(zheng)券網 未經授(shou)權 不(bu)得(de)轉載
  2020年1月,房企海(hai)外發(fa)債規模創新高。克而瑞研究中心(簡稱(chen)“克而瑞”bao)┤臣剖菹允荊月95家ye)湫頭科缶懲庹 ㄈ謐示 紓 懲庹 ㄈ謐蝕099.7億元,環比上(shang)升922.4%。其(qi)中,房企境外債發(fa)行量為1075.3億元,為境外發(fa)債歷年單月最(zui)大規模。
  海(hai)外發(fa)債規模創新高
  克而瑞統計數據顯示,1月房企境外債發(fa)行量環比上(shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月境內債發(fa)行量環比上(shang)漲287%至241億元,也屬過(guo)去半(ban)年以來較(jiao)高水平。
  克而瑞研究中心企業(ye)研究總監房鈴(ling)表示,由(you)于年初(chu)房企到期債券較(jiao)多造(zao)成需(xu)求上(shang)升,以及年初(chu)房企和各機(ji)構發(fa)債額度充(chong)足,1月房企迎來境外發(fa)債潮。包括中國恆(heng)大、融創、新城發(fa)展、龍湖、旭輝等在內的多家房企均在海(hai)外發(fa)行債券。
  具體來看,1月發(fa)債金額最(zui)高的企業(ye)為中國恆(heng)大,發(fa)債總量為461.2億元,主要因為恆(heng)大發(fa)行了(liao)60億美元的境外票據,以及一筆(bi)45億元人民幣ye)墓 菊 淮送猓 fa)行的兩筆(bi)境外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發(fa)行的28億元公司債利率水平也較(jiao)xi)停 %左(zuo)右。
  中xing) 夭紫 治鍪φ糯笪氨硎荊月房企大規模海(hai)外發(fa)債的主要原因在于政策面相對平穩,穩定的融資環境促使企業(ye)增加融資量。“對于房地產行業(ye),春(chun)節(jie)前大量融資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡季,在此期間(jian)通常會增加融資。”
  償債壓力較(jiao)大
  “從目前情況看,2月份房企資金充(chong)足,如疫(yi)情能(neng)在短期緩(huan)解,則(ze)對房地產企業(ye)影響有限,企業(ye)壓力相對可(ke)控。”張大偉說。
  據克而瑞統計,1月房企有25筆(bi)shou)  狡冢 鴝罟gong)計524.5億元。2月將(jiang)有10筆(bi)shou)  狡冢 鴝罟gong)計200.8億元,環比下降62%。
  據中國指數研究院統計,2020年第(di)一季度美元債到期償還金額為110.75億美元,佔今(jin)年全年的33.27%。房企一季度償債壓力仍然較(jiao)大。
  融資環境相對偏(pian)緊
  中信建投證(zheng)券房地產首席分析師竺勁表示,2020年以來,市場流動(dong)性(xing)整體偏(pian)寬松(song),但在防範(fan)金融風險的政策背(bei)景下,房地產行業(ye)融資渠道持(chi)續收(shou)緊,資金流入(ru)地產業(ye)可(ke)能(neng)性(xing)較(jiao)xi)停 胺孔﹝bu)炒”基(ji)調(diao)不(bu)變。
  房地產融資shou)叻矯媯 誥 liao)前期的嚴查、重(zhong)罰(fa)後,銀保(bao)監會開年再(zai)提“防止資金違規流入(ru)房地產市場”政策要求。1月4日,銀保(bao)監會發(fa)布《關于推(tui)動(dong)銀行業(ye)和保(bao)險業(ye)高質量發(fa)展的指導意見》fa) 峽匭糯dai)資金流入(ru)房地產仍將(jiang)成為未來監管關注重(zhong)點。1月16日,央行金融市場司司長鄒瀾(lan)在新聞(wen)發(fa)布會上(shang)表示,要嚴控房地產在信貸(dai)資源中的佔比。1月17日,國務院發(fa)布《深化改(gai)革創新加快推(tui)動(dong)高質量發(fa)展的指導意見》指出,堅持(chi)房子是用(yong)來住的、不(bu)是用(yong)來炒的定位(wei),嚴禁大規模無序(xu)房地產開發(fa),支持(chi)合理自住需(xu)求,堅決遏(e)制投機(ji)炒房行為。
  1月5日,央行xing)詮?骰嵋櫓刑岢雋liao)“加快建立(li)房地產金融長效管理機(ji)制”。竺勁認為,在該(gai)機(ji)制下,發(fa)行房地產信托投資基(ji)金(REITs)將(jiang)成為房地產證(zheng)券化和房地產企業(ye)融資的重(zhong)要方式。融資shou)呦嘍雲pian)緊但不(bu)必過(guo)分悲觀(guan),新路徑也可(ke)能(neng)帶來新曙(shu)光。
 

 

  

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