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2020年02月(yue)08日 14:31 來源︰華龍(long)網 未經授權 不得轉(zhuan)載
  買房屋會涉及到很(hen)大(da)一筆購(gou)房資金,而購(gou)買房屋的過程(cheng)中也不是一次(ci)性(xing)就將資金交完的,而且大(da)家也都知道(dao)︰貸款買房需(xu)要交首付款。因此,很(hen)多人(ren)在買房時都不清楚︰首付款什麼時候交合適?
  一、買房首付款什麼時候交合適?
  一般情況,如(ru)果是選擇按揭(jie)貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括(kuo)商品房預(yu)售合同)後(hou),就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收zhan)蕁Hran)後(hou),購(gou)房者就可以憑(ping)著(zhou)購(gou)房合同、首付款收zhan)蕕茸柿liao)向銀行申(shen)請房屋按揭(jie)貸款。
  換言之,簡(jian)單點來說就是︰先簽合同,後(hou)交首付。
  二、買房交首付時要注意什麼?
  1、一定(ding)要檢查開發商是不是具有商品房預(yu)售許可證(zheng)
  有了許可證(zheng),則說明開發商具有土(tu)地使用證(zheng)、建設用地規(gui)劃許可證(zheng)、建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可證(zheng)等,這是買房能否辦(ban)產權證(zheng)的重要證(zheng)件(jian)。另(ling)外,購(gou)買時需(xu)要留意所購(gou)樓號是否在預(yu)售範圍內(na)。
  2、一定(ding)要注意合同是否標準為房屋買賣合同文本
  在簽訂合同時,一定(ding)要選用房地產管理部門(men)一致(zhi)印制pin)謀曜擠課萋蚵艉賢 謀荊  勒蘸賢 謀局興lie)條(tiao)款逐條(tiao)逐項填寫。切記!千萬不能大(da)意。
  3、一定(ding)要留意合同條(tiao)款中雙方所填寫的內(na)容中權力與責(ze)任是不是對等
  有些開發商的合同文本會在事(shi)前已填寫好,甚(shen)至連補充條(tiao)款也已經填好了,那麼對于此種情況,買房人(ren)就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大(da)多存在著(zhou)權力責(ze)任不平等的條(tiao)款。一旦發生此種狀況,買房人(ren)一定(ding)要提出自己的意見,決不能草(cao)率行事(shi)。
  4、一定(ding)要明確約定(ding)付款方式
  在合同中對付款的數額、期(qi)限、方法及違約責(ze)任等作(zuo)出約定(ding)。有的開發商不是先簽定(ding)合同,而是先讓買房人(ren)交納必定(ding)數額的定(ding)金,只給(gei)購(gou)房者一個收zhan)藎 壞┐?婪祝 gou)房者在追究其責(ze)任方面就會舉證(zheng)艱難。
  5、一定(ding)要約定(ding)好交房日zhang)/div>
  其實(shi),在日常生活中,開發商因資金不足而延期(qi)交房是常有的事(shi)。然(ran)而有些開發商卻會在預(yu)售合同上大(da)做文章,比如(ru)只注明竣工(gong)日zhang)冢 蛔 鶻桓妒褂萌掌(zhang)冢輝擻謾八 縉爸煤hou)、質量(liang)檢驗合格後(hou)、小(xiao)區(qu)配套(tao)完成後(hou)才(cai)交付房子”等一些含糊言語。
  對此,購(gou)房者在簽定(ding)合同時,必定(ding)要將交房日zhang)諉靼孜尬蟺毓gui)定(ding)為“某年某月(yue)某日”,並注明開發商不能準ji)苯環克xu)承當的的責(ze)任。這樣一來,才(cai)可保障到自己的利益,也方便日後(hou)能夠維(wei)權!
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