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2020年02月20日 02:48 來源︰舟山日報 未經授權 不(bu)得mi) zai)
  2019年,舟山房地產行業“穩”字當頭。
  今年舟山房地產市場走(zou)向(xiang)如何(he)?此前,在(zai)全國(guo)住房和城鄉(xiang)建設工作會議(yi)上,住建部已(yi)表示,2020年,各地將繼續堅(jian)持“穩”字當頭,全面落實因(yin)城施策、穩地價(jia)穩房價(jia)穩reng)?qi)的(de)長(chang)效管(guan)理(li)調(diao)控機制,保持房地產市場平(ping)穩reng)誦校 jian)決防範化(hua)解房地產市場風險。
  多位業de)諶聳shi)分析認為(wei),今年島城房地產市場仍(reng)以“穩”為(wei)主(zhu)。
  房產市場整體趨穩
  根據舟山透明(ming)售房網數據統計,2019年12月,舟山市區商品房總體成(cheng)交1039套,環比(bi)上漲24.28%。至(zhi)此,2019年,舟山樓市在(zai)略有翹尾中,穩穩收官。
  對比(bi)2018年至(zhi)2019年舟山新房成(cheng)交走(zou)勢圖,大(da)體走(zou)勢相同(tong),均于春節期(qi)間成(cheng)交量最低,3~5月逐月上漲直至(zhi)峰值,下半年呈整體下lu)登魘疲 zou)勢相對較(jiao)穩,年末成(cheng)交量翹尾。
  從各區縣來看,新房成(cheng)交量主(zhu)要集(ji)中于新城、普陀、定海(hai)區域,3到5月為(wei)成(cheng)交高(gao)峰月。岱山區域月成(cheng)交較(jiao)為(wei)平(ping)穩,嵊泗區域8月成(cheng)交最多,為(wei)361套。普陀區域成(cheng)交量領跑舟山,新房全年成(cheng)交4261套,佔總成(cheng)交的(de)34%;新城區域成(cheng)交3610套,佔總成(cheng)交量的(de)29%;定海(hai)區域成(cheng)交2973套,佔總成(cheng)交量的(de)24%;嵊泗區域成(cheng)交998套,佔總成(cheng)交量的(de)8%;岱山區域成(cheng)交648套,佔總成(cheng)交量的(de)5%。
  市房管(guan)中心相關負責人表示,去年全市商品房銷售面積118.91萬平(ping)方(fang)米(mi),總體來說,舟山房地產平(ping)穩健康發展。
  房地產投資(zi)方(fang)面保持穩中向(xiang)好態勢。去年1~11月,全市固定資(zi)產投資(zi)增長(chang)8.6% ,其中房地產開發投資(zi)增長(chang)11.7%。
  夏(xia)女士(shi)從事房產中介20年,她告訴記者,去年該中介房屋(wu)銷售量與往年持平(ping),價(jia)格整體平(ping)穩。去年下半年,島城商品房價(jia)格穩中回落,不(bu)少人看中樓房價(jia)格微跌,出于投資(zi)需(xu)求購房。
  對于2020年,夏(xia)女士(shi)認為(wei),下調(diao)金融機構(gou)存款準備金率會給樓市帶來利好,今年總體形勢會比(bi)2019年好,房屋(wu)價(jia)格應該會有所(suo)上漲。不(bu)過,夏(xia)女士(shi)表示,上漲幅(fu)度不(bu)會很(hen)大(da),投資(zi)樓市的(de)利息、稅費等都是一筆不(bu)少的(de)開支。
  縱(zong)觀(guan)2019年舟山樓市,成(cheng)交量從傳統的(de)“金三銀(yin)四(si)”節節攀升,出現(xian)zhi)碩淘蕕de)小陽(yang)春行情,到jiao)擄 瓿氏嘍暈榷 de)成(cheng)交勢pu)  昴┬僨濤病019年的(de)樓市在(zai)下行壓(ya)力中韌性前行,預判2020年穩字當頭。
  今年繼續“穩”字當頭
  去年12月召開的(de)中央經濟工作會議(yi)指出,要堅(jian)持房子是用(yong)來住的(de)、不(bu)是用(yong)來炒的(de)定位,全面落實因(yin)城施策,穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩reng)?qi)的(de)長(chang)效管(guan)理(li)調(diao)控機制,促(chun)進房地產市場平(ping)穩健康發展。
  專業人士(shi)指出,即便經濟下行壓(ya)力加大(da),但中國(guo)不(bu)將房地產作為(wei)短期(qi)刺激經濟的(de)手段,同(tong)時將采取更(geng)加有力的(de)措施解決新市民(min)、年輕(qing)群(qun)體的(de)住房困難(nan),滿足居yong)min)實際需(xu)求。
  對于2020年的(de)舟山房地產業,多家島城房地產商tan)只  取/div>
  舟山一地產商負責人認為(wei),從宏觀(guan)上來看,2020年非常重要,穩定經濟mei)隙ㄊ鞘滓  瘛7考jia)不(bu)能大(da)漲,但更(geng)不(bu)可能暴(bao)跌。
  2020年開年,中央官網宣布降準,于2020年02月20日下調(diao)金融機構(gou)存款準備金率0.5個(ge)百分點。此次(ci)降準是全面降準,體現(xian)zhi)四(si)ni)周(zhou)期(qi)調(diao)節,釋放長(chang)期(qi)資(zi)金約8000多億元。
  有房地產商表示,降準相當于增加了市場上的(de)人民(min)幣(bi)供應量,也就間接地提升了資(zi)金的(de)流動性,同(tong)時降低了貸款成(cheng)本。這(zhe)樣一方(fang)面房地產企業的(de)資(zi)金壓(ya)力可以得到緩解,刺激房地產市場回暖(nuan),另一方(fang)面也可以帶動LPR(貸款基礎利率)報價(jia)的(de)下調(diao),刺激購房者交易(yi)。總體來說降準可以提振(zhen)樓市,對交易(yi)量和交易(yi)價(jia)格都有積極作用(yong)。
  對于2020年的(de)舟山房價(jia),多位業de)諶聳shi)表示,今年總的(de)基調(diao)仍(reng)以穩為(wei)主(zhu),上下波(bo)動不(bu)會太(tai)大(da)。
  “今年購房需(xu)求仍(reng)難(nan)以釋放。支持本地樓市的(de)主(zhu)要是改善型需(xu)求,但市場上的(de)樓盤,真正能夠讓人動心的(de)不(bu)多。臨(lin)城一些(xie)多層用(yong)戶(hu)、高(gao)層用(yong)戶(hu),很(hen)難(nan)再去選擇(ze)一套更(geng)喜bu)兜de)房子,定海(hai)一批(pi)住在(zai)老舊小區的(de)業主(zhu),前幾年也bu)就瓿cheng)置換。今年大(da)批(pi)安置房上市,也bu)嵫踴褐凵椒康夭鏊佟!庇幸的(de)諶聳shi)說。
  該業de)諶聳shi)認為(wei),今年島城優(you)質(zhi)品質(zhi)的(de)房產項目價(jia)格可能會上漲,拉開與普通樓盤之間的(de)差(cha)距。因(yin)為(wei)舟山房價(jia)基數低,平(ping)均每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)1.5萬元左(zuo)右(you),存在(zai)上漲空間。“房地產投資(zi)只有建立在(zai)房價(jia)大(da)幅(fu)上漲的(de)前提下才有可觀(guan)利潤,沒有大(da)幅(fu)上漲的(de)話(hua),利潤幾乎被利息、稅費等吞沒。”
  房地產界看好舟山未來前景(jing)
  在(zai)大(da)開發大(da)開放背景(jing)下,舟山前所(suo)未有的(de)發展前景(jing)吸引房產開發商進駐(zhu)。
  “我是北方(fang)人,我yi)約憾枷胊zai)舟山長(chang)住,我非常看好整個(ge)舟山未來的(de)發展。”舟山大(da)發地產相關負責人說。
  舟山jie)辛旱夭涸鶉艘脖硎徑災凵椒 乖毒jing)有信心,“舟山的(de)資(zi)源和地理(li)位hui)茫 bu)可復制,我們公司願和舟山同(tong)發展。”
  舟山是中國(guo)第(di)四(si)個(ge)國(guo)家級新區、《中國(guo)(浙江)自(zi)由貿(mao)易(yi)試驗區總體方(fang)案》、《長(chang)江三角洲城市群(qun)發展gou)婊hua)》、《長(chang)江三角洲區域一體化(hua)發展gou)婊hua)綱要》等,都為(wei)舟山的(de)發展提供了歷(li)史上前所(suo)未有的(de)機遇。
  自(zi)2009年舟山跨海(hai)大(da)橋通車之後,舟山已(yi)經實現(xian)zhi)撕痛da)陸(lu)的(de)直接連(lian)接。甬(yong)舟鐵路的(de)開工建設,滬舟甬(yong)跨海(hai)大(da)通道的(de)謀(mou)劃(hua)和建設,將使(shi)舟山變成(cheng)長(chang)三角和杭(hang)州灣的(de)交通樞紐。
  舟山有宜人的(de)氣候和優(you)越的(de)環境,有豐富的(de)文(wen)化(hua)景(jing)觀(guan)資(zi)源,是整個(ge)長(chang)三角最宜居的(de)城市之一。
  隨著大(da)項目的(de)產業布局,將有新增人口(kou)導入。宜居的(de)環境和氣候,也將帶來長(chang)三角甚至(zhi)全國(guo)的(de)以健康養生養老為(wei)主(zhu)要目的(de)的(de)人口(kou)。
  專業人士(shi)分析認為(wei),籌建高(gao)鐵、擴建空港、提升海(hai)港,甬(yong)舟高(gao)鐵和甬(yong)舟高(gao)速復線建設,舟岱大(da)橋全線合(he)龍,甬(yong)舟供水一體化(hua),聚焦綠色石化(hua)、航空以及海(hai)洋(yang)特色產業發展,將為(wei)舟山經濟帶來巨大(da)推動力,“這(zhe)些(xie)也構(gou)成(cheng)了舟山房地產市場未來投資(zi)發展的(de)信心來源”。
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